Торговые центры площадью до 1500 м2

on Четверг, 09 марта 2017. Posted in Статьи по архитектуре

Торговые комплексы относятся к объектам коммерческой недвижимости и поэтому каждый метр в будущем должен приносить прибыль.

Проектирование торговых объектов существенно отличается от проектирования жилых или промышленных объектов. Основной целью при создании торгово-развлекательных комплексов является объединение интересов различных групп целевой аудитории, то есть наличие условий для полноценного шоппинга, отдыха и развлечений для всей семьи. При этом очень важно, чтобы все зоны комплекса были удобно расположены и создавали ощущения комфорта и удовлетворенности.

Торговые центры площадью до 3000 м2.

 Торговые комплексы относятся к объектам коммерческой недвижимости и поэтому каждый метр в будущем должен приносить прибыль.

Проектирование торговых объектов существенно отличается от проектирования жилых или промышленных объектов. Основной целью при создании торгово-развлекательных комплексов является объединение интересов различных групп целевой аудитории, то есть наличие условий для полноценного шоппинга, отдыха и развлечений для всей семьи. При этом очень важно, чтобы все зоны комплекса были удобно расположены и создавали ощущения комфорта и удовлетворенности.

Решения, закладываемые в проект строительства торгового комплекса, являются результатом сотрудничества проектировщиков со специалистами многих специальностей: маркетологов, технологов, дизайнеров. Поэтому проектирование магазинов и торговых центров — процесс комплексный и требующий привлечения к работе большого числа специалистов.

Прежде чем приступать к проектированию торгового центра проводится детальное маркетинговое исследование, в ходе которого определяется место расположения торговой комплекса, которое во многом определяет эффективность и прибыльность деятельности будущего комплекса. Также проводится исследование демографического состава будущих покупателей, учета численности населения, а также подробного анализа уровня дохода будущих покупателей.

Все вышеперечисленное объясняет, почему подход к проектированию должен быть ответственный, ради избегания ошибок, чтобы построить объект, который будет приносить стабильно высокий доход.

 В рамках проектирования разработаем полный комплекс разделов проектной документации (согласно  ПП 87 от 16.02.2008 г.) :

Общая площадь торгово-развлекательного центра указана с учетом площади подвала высотой 3,2 м.

 Состав эскизного проекта торгово-развлекательного центра может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

 Состав рабочего проекта торгово-развлекательного центра оговаривается индивидуально.

Все рисунки передаются в разрешении не ниже 1240х1024 пикселей в формате jpg или bmp.

Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

Эскизный проект четырехэтажного торгово-развлекательного центра выполнен в соответствии с заданием Заказчика и требованиями СНиП и предназначен для строительства как в России, так и иных климатических условиях и иных странах.
Архитектурно-строительные решения для строительства в Московской области разработаны для следующих условий:

расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СНиП 23-0 1-99;

наиболее холодной пятидневки -28° С;

наиболее холодных суток -32° С;

нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СНиП 2.01.01. -85*- 100кг/кв.м.(1.00 кПа);

нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СНиП 2. 01. 07-85* - 23кгс/кв.м.(0,23 кПа);

зона влажности - нормальная.

Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со СНиП "Административные и общественные здания".

Проект представляет собой 2 этажный дом.

В доме 2 надземных этажа и один подземный, 1 главный подъезд.

У дома условно прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 25,0 м. х 15,0 м. и высотой около 7,5 м.

Запроектированная средняя высота этажей 3,4 м.

Запроектированная высота подвала 3,2 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,1 м.

Возможно уменьшение отметки высоты первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 90,0 х 35,0 м

 Здание может быть перепроектировано в бизнес-центр, административное здание и т.д.

 Продуманная планировка помещений, грамотное архитектурное решение, стильный и современный дизайн,  соответствие строгим требованиям стандартов - отличительные особенности предлагаемого проекта.

 Примечание

По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа полностью или фрагментарно.

Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера помещений коммерческих помещений

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должна решать данная гостиница.

Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку эскизного проекта торгово-развлекательного центра.

 Технические характеристики дома 
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 
Фундаменты – свайные забивные железобетонные бетона класса В20, W6, F75.

Фундаментальные панели – железобетонные панели толщиной 220 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 200 мм. 
Ростверки – монолитные железобетонные из бетона класса В20, W8, F50 с арматурой класса А500 и А240, подстилающий слой под ростверки – бетон класса В 7.5.

 Наружные стены подземной части – цокольные керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 120 мм.
Наружные стены – кирпичные.

Внутренние стены – кирпичные или железобетонные панели толщиной 500 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки в офисах – гипсобетонные панели толщиной 150 мм серия 75 ч. 10 р.10.5.-15;
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм. 
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением и принудительная;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен поэтажный учет водопотребления счетчиками.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

        Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

 Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия

Основным источником шума в зданиях различного назначения является технологическое и инженерное оборудование.
В нормативах (МГСН 2.04-97) для межквартирных стен и междуэтажных перекрытий установлены минимальные значения равные:

54 дБ для домов категории А (высоко комфортные условия); 
52 дБ для домов категории Б (комфортные условия); 
50 дБ для домов категории В (предельно-допустимые условия).
Категорию здания устанавливают техническим заданием на проектирование.
К гостиницам категории А относятся гостиницы, имеющие по международной классификации четыре и пять звезд, к категории Б - три звезды, к категории В - менее трех звезд (СНиП 23-03—2003 «Защита от шума»).

 СНиП 23-03—2003 «Защита от шума»;

СП 23-103–2003 «Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий»;

СН 2.2.4/2.1.8.562 – 96 Санитарные нормы «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

 Основные возможные варианты компоновки и доработки базового варианта проекта многофункционального торгово-развлекательного центра:

 Увеличение или уменьшение базовой длины торгово-развлекательного центра.

Проектирование подземного паркинга.

Многочисленные варианты планировок этажей.

Доработка проекта для строительства в любых климатических условиях.

Многочисленные варианты колористики здания.

Изменение площади и внешнего вида основного входа.

Изменение подъездной группы, в т.ч. для малоподвижной группы населения.

Проектирование подъемника.

Доработка подвала и его функционального назначения.

Доработка внутренней геометрии и дизайна окон.

Изменение фасадов дома.

Любые иные пожелания заказчика, с учетом базовых архитектурно-конструктивных решений дома.

Варианты компоновки и доработки проекта выполняются на основе технического задания заказчика и по предоплате работ.

Leave a comment

You are commenting as guest. Optional login below.

© 2008-2017 COMPETENS
Все права защищены
  • Яндекс.Метрика

О компании

ИП С.В. Воронкова
ОГРН 317774600107814

Мы ближе чем кажемся

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+7 (915) 0832045 телефон в Москве